"staatlich anerkannter Erholungsort" - Dorf der Sonnenuhren - ZENTRAL im Rhein-Neckar-Dreieck gelegen

Informationen zum Objekt Standort

Birkenau, das Dorf der Sonnenuhren. Das ist nicht nur Wohnqualität. Das ist nicht nur die Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Das ist nicht nur die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Birkenau, das heißt leben in einer attraktiven Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und  mit einem vielfältigen Vereinsleben. Das heißt Leben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Das heißt wohnen mitten in der Natur und mitten im Leben.Die Gemeinde Birkenau liegt im südlichsten Zipfel Hessens. Sie gehört zum klimaverwöhnten Kreis Bergstraße. Seit mehr als 30 Jahren ist Birkenau „Anerkannter Erholungsort“. 

Exposé - Objektbeschreibung

Das derzeitige Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
Der untere Bereich besteht aus ca. 60 m² großen, separat zugänglichen Laden-/Geschäftsräumen, die man sowohl als Büro, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche benutzen kann. Der Außenbereich verfügt über 2 Garagen und weitere ehemalige Lagerräume von ca. 90 m², die auch als Werkstatt verwendbar sind. In den oberen Etagen befinden sich auf zwei Ebenen acht Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Bäder sowie eine Dachterrasse. Ein vorhandener, behindertengerechter Aussenaufzug (Baujahr 2009) kann zur Lasten- und Personenbeförderung benutzt werden. Der kleine Innenhof ist durch ein abschließbares Tor zu erreichen. Das ursprünglich 1915 erbaute Haus wurde ca. 1960 erweitert und in massiver Bauweise errichtet. Ab 1983 wurden Renovierungen und Umbauten vorgenommen. Das EG und 1. OG ist ebenso behinderten-/altengerecht umgebaut worden! 

Wichtige Daten im Überblick:  schuldenfreie Immobilie "von Erbengemeinschaft"
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichtes Fürth/Odw. Blatt 3521, Flurstück 158/5, Liegenschaftsbuch 1786

Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 234,00 m² Grundstücksfläche ca.: 210,00 m²
weitere Nutzfläche ca.: 155,00 m²   (Laden + Lager)
Etagenzahl: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Keller: ja
Baujahr: 1915
Erweiterungsbau: 1960
Neue ISO-Fenster im ganzen Haus "mit elektrischen Rollläden"
Heizungsart: Zentralheizung  (...mit Kachelöfen)
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2

Verkaufpreis:     119.000,- EUR  (inkl Laden/Büro im EG)
Verkaufpreis:  99.000,- EUR  (ohne Laden/Büro im EG)

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BESICHTIGUNGEN:          "Jederzeit" möglich, bei vorheriger persönlicher Abstimmung. 
_____________________________________________________________________________________________________________________________                                                   FINANZIERUNGs-/+RENDITEBERECHNUNGs Konzept: "Betreutes Wohnen"... vorhanden!

   

Das Objekt eignet sich besonders gut für den Erwerb: altengerechtes- bzw. auch betreutes Wohnen, da sich die Immobilie mit geringen Mitteln in 3 separate Wohneinheiten aufteilen lässt! Ein getrennter Weiterverkauf der Wohneinheiten verspricht Renditeerwartung von ca. 100% auf kurze Zeit!!!
Ein Gutachten einer Prüfungsagentur "zur Machbarkeit" liegt vor.  Auch bei evtl. Vermietung der Wohneinheiten und des Ladenlokals an einen gewerblichen Betreiber (z.B. mobile Altenpflegedienst), kann von einer hohen Rendite ausgegangen werden. 


Lage:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage im Herzen von Birkenau, die Anbindung an den öffentlichen Personen- nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.

KURZE WEGE   (… „für altengerechtes Wohnen“)
- Bahnhof  (Richtung Fürth/Odw  oder Weinheim/Bergstr.) 
                   800 Meter / 5 Min. Fußweg !
- Aldi + Edeka =  350 Meter /3 Min. Fußweg
- Schlosspark (Birkenauer Ortskern) = 270 Meter / 3 Min. Fußweg
- nächstes Café  mit Bäckerei = 260 Meter / 3 Min. Fußweg
- Apotheke  = 130 Meter / 2 Min Fußweg 
- Naherholungsgebiet (WALD, Kneipp-Kur-Anlage, Trimm Dich
   Pfad) 1 km ,  ca. 10 Min. Fußweg
- Hallen-Schwimmbad  = 700 Meter/ 6 Min. Fußweg

Viele Haus-/Fachärzte in „unmittelbarer“  Umgebung (unter 1 km Fußweg!)

LUFTBILD vom Ortskern Birkenau / beim "roten A" im Kreis befindet sich das Kaufobjekt

An der Spitze des Pfeils befindet sich der Ort Birkenau (ca. 3 km von Weinheim/Bergstr. entfernt). Durch den Saukopftunnel sind es von Birkenau nur wenige Fahrminuten zur Autobahn  (Heidelberg, Mannheim, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind mit dem Auto "gut und schnell" so erreichbar).

 

Bilder vom Objekt

zum Vergrößern der Bilder, bitte mit der Maus auf die jeweiligen Bilder "klicken" !

Eingang zum (Innenhof) Wohnhaus

Ladenlokal mit separatem Eingang

Haus seitlich, mit Laden-Eingangsbereich

Haus mit Laden und Erweiterungsanbau (Komplett-Ansicht)

Innenhof mit OG-Terasse Garagen

Außen-FAHRSTUHL

großzügig bemessene Wohnküche im OG

Esszimmer im OG

Kachelofen (über Ölheizung betrieben) im OG

Alten-//Behindertengerechtes Bad mit Dusche im OG

Finanzierungsmöglichkeit / Renditeberechnung

im folgenden eine Finanzierungsberechnung (für "normale Vermietung" nach aktuellem Mietspiegel), auf 20 Jahre Laufzeit gerechnet (mit 30% Eigenkapitalquote).  Laufzeitenänderungen und/oder höhere/niedrigere Eigenkapitalquoten- Berechnung "kann bei einem Vorort-Termin gerne jedezeit nach Wunsch "individuell" neu berechnet werden"!

zum Vergrößern der Tabellen bitte die Tabelle jeweils mit der Maus anklicken !

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Weiter Einkünfte könnten hier durch ein "aktives" Betreuungsmodell generiert werden.  Entweder für Investoren/Käufer die sich in diesem Bereich dann selbständig machen möchten oder für in diesem Bereich schon tätige Personen/Firmen, die ein interessantes Investment mit "guter Rendite" suchen.
Der so zu erwirtschaftende "zusätzliche" Ertrag hängt hier vom jeweilig gewählten Betreuungsmodell ab.